Aluguel de imóveis comerciais - Paço de Arcos e Caxias

Loja para Arrendamento em Oeiras Espaço comercial com aproximadamente 206 m², situado na Avenida Carlos Silva, em Oeiras, numa localização de destaque e com excelente visibilidade. O imóvel dispõe de montras amplas viradas para a rua, garantindo ótima exposição para a sua marca e forte potencial de captação de clientes. Ideal para comércio, serviços, showroom ou instalação de uma nova atividade empresarial. Destaques: - Área aproximada: 206 m² - Montras viradas para a rua - Localização central em Oeiras - Excelente visibilidade comercial - Espaço com grande potencial Dê visibilidade ao seu negócio e marque já a sua visita! Condições: duas rendas + duas cauções + fiador.

Escritório / Loja para arrendar em Oeiras Escritório / Loja com 100 m2 com 3 gabinetes (Recepção + 3 gabinetes) 1 Wc Fica junto à estação de comboios de Santo Amaro de Oeiras Bom estado (disponível em Janeiro de 2027) (as fotografias apresentadas não correspondem ao imóvel).

O The Tower consiste num edifício de escritórios localizado junto ao centro comercial Oeiras Parque e próximo dos principais acessos à A5. O edifício disponibiliza um total de 5.508 m² acima do solo destinado a escritórios, dividido por 12 pisos. Os pisos 1, 2, 3 e 4 estão divididos em várias frações de menor dimensão ( entre 20 e 100 m2 aprox. ), contando ainda com 3 salas de reuniões para utilização dos inquilinos destes pisos. Localização Situado junto ao centro comercial Oeiras Parque, com acesso imediato à A5 (Lisboa-Cascais) e ligação ao SATU - o sistema de transporte urbano de Oeiras. Especificações - Piso sobre elevado com caixas de pavimento; - Teto falso com iluminação embutida; - Vidros duplos com corte térmico; - Ao valor renda mensal deverá ser acrescido o valor do IVA à taxa legal; - 3 elevadores | Gerador de emergência - Segurança 08-20h | Sistema de CCTV (videovigilância) 24/7 O valor da renda inclui os seguintes serviços: água, eletricidade, Wi-Fi, consumíveis de escritório, mobiliário (secretárias, cadeiras e blocos de gavetas) e limpeza das zonas comuns. Acessibilidades O The Tower consiste num edifício de escritórios localizado junto ao centro comercial Oeiras Parque e próximos dos principais acessos à A5. O edifício é dotado de uma visibilidade única, o que confere uma excecional notoriedade às empresas que nele se venham a instalar Estacionamento Avenças mensais diurnas (8h/20h) - 60€ Avenças mensais noturnas 20h/08h) - 50€ Avenças mensais dia completo (24h) - 75€ No caso das avenças diurnas/noturnas, caso se ultrapasse o horário estabelecido será considerado o seguinte tarifário: De 0 a 15 minutos: 0,15€ De 16 a 30 minutos: 0,30€ De 31 a 45 minutos: 0,45€ De 46 a 60 minutos: 0,60€ Por cada 15 minutos seguintes ou frações: 0,15€.

Arrendamento empresarial “Work. Create. Rest ” - um espaço onde produtividade, criatividade e bem-estar coexistem de forma harmoniosa. Trata-se de um escritório premium com espaço de descanso exclusivo e acesso direto à praia, inserido num condomínio com piscina. O espaço foi concebido para profissionais que valorizam o equilíbrio entre desempenho e qualidade de vida, combinando áreas de trabalho formais e informais, momentos de inspiração criativa e descanso. Ideal para nómadas digitais, equipas criativas ou empresas inovadoras, o ambiente promove concentração, colaboração e inspiração, permitindo trabalhar, relaxar e descansar num único local, de forma sustentável e fluída. Mais do que um escritório, criamos espaços de descanso, criatividade e bem estar. Existem serviços associados de limpeza e consumos não incluídos no preço. a 50 m da praia a 60 m do jardim municipal com piscina e jardim em condomínio fechado 100 m da estação de comboio 80 m2 de área bruta privativa, distribuída em 3 espaços distintos inclui 1 estacionamento inclui internet, mobiliário, equipamento e condomínio Áreas: Abp: 79,40 m2 Au: 72,16 m2 Abd: 29,20 m2 Ab: 108,60 m2.

Apresenta-se um acolhedor espaço em Algés, ideal para profissionais das áreas da estética, cabeleireiro, massagens, terapias holísticas, reiki, aconselhamento ou bem-estar. O espaço encontra-se preparado para receber diferentes conceitos de negócio, oferecendo um ambiente tranquilo, luminoso e confortável, perfeito para proporcionar uma experiência de relaxamento e cuidado personalizado aos clientes. Características principais: Ambiente moderno e acolhedor Área versátil com possibilidade de adaptação a estética, cabeleireiro ou terapias holísticas Zona de receção/espera Boa exposição e acessibilidade Inserido numa zona residencial e comercial de Algés, com passagem pedonal e proximidade de transportes públicos Ideal para profissionais independentes ou para quem pretende iniciar o seu próprio negócio na área do bem-estar e beleza Este espaço reúne as condições ideais para desenvolver um projeto intimista e diferenciado, numa localização estratégica da linha de Lisboa. Categoria Energética: E ref: PER432.

Loja/Escritório em Arrendamento - Localização em Zona Comercial Apresentamos uma excelente oportunidade de negócio! Loja moderna com 35 m² de área bruta e 30 m² úteis, perfeitamente dimensionada para comércio (exceto restauração) ou escritório. Distribuída por 2 divisões funcionais e 1 casa de banho, esta propriedade oferece todo o potencial para o seu projeto profissional. Localizada no rés do chão com montra apelativa, a loja beneficia de uma posição estratégica numa zona comercial dinâmica, rodeada de vários serviços e comércio complementar. A acessibilidade é garantida com transportes públicos próximos e proximidade de espaços verdes, criando um ambiente agradável para clientes e colaboradores. Esta é uma oportunidade rara numa localização de grande procura. Agende já a sua visita e descubra como este espaço pode potenciar o seu negócio!

Escritório com 158m2, em Lisboa. Inserido em prédio com elevador e varandas, remodelado. Situado no centro da cidade, junto ao Parque Eduardo VII, com fácil acesso à A5, A2 e à baixa de Lisboa. A 5 minutos do El Corte Inglês, Liceu Francês Charles Pierre e Amoreiras Shopping Center. Composto por: Zona de recepção, 9 salas de trabalho com ar condicionado, 2 casas de banho e uma copa com espaço para refeições. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Para mais informações e/ou visita, contacte-me! EN 158m2 office in Lisbon. Inserted in a refurbished building with elevator and balconies. Located in the city center, next to Parque Eduardo VII, with easy access to the A5, A2 and downtown Lisbon. 5 minutes from El Corte Inglês, Lycée Français Charles Pierre and Amoreiras Shopping Center. Composed by: Reception area, 9 air-conditioned workrooms, two toilets and a pantry with a dining area. The information provided does not dispense with confirmation and cannot be considered binding. For more information and/or a visit, please contact me!

Apresento-lhe este Espaço Comercial, com uma excelente área de 90 m², numa das zonas mais centrais de Paço de Arcos. Se procura um espaço para desenvolver o seu negócio numa localização estratégica, esta é uma excelente oportunidade. O espaço beneficia de uma localização privilegiada, inserida numa zona consolidada de comércio, serviços e habitação, com um fluxo diário de residentes, trabalhadores e visitantes. Localização de grande proximidade a serviços tais como: Serviço de Finanças; Segurança Social Estação ferroviária de Paço de Arcos; Paragens de autocarro; Comércio tradicional; Hipermercados; Bancos; Farmácias; Restaurantes e cafés; Escolas e creches. A proximidade ao centro empresarial de Oeiras, ao eixo Lisboa-Cascais e aos principais acessos rodoviários (A5, Marginal e IC19) torna este espaço particularmente atrativo para empresas que valorizam acessibilidade e visibilidade. A área de 90m2, totalmente renovada e cuidada, traduz-se num um espaço versátil, adaptável a diferentes tipos de atividade, tais como: Gabinete de Arquitetura Escritório de Advogados Estúdio de fotografia Escritório Clínica Gabinete de serviços Loja de retalho Showroom Centro de formação Gabinete de estética Esta é uma oportunidade para instalar o seu negócio numa das zonas com maior qualidade de vida e dinamismo empresarial do concelho de Oeiras, reconhecida pela proximidade ao mar, excelentes acessibilidades e forte poder de compra. Vamos visitar? Casas são Paixões!

Loja junto à Av. da Igreja, numa das melhores ruas de Alvalade Rua Acácio Paiva, 8 - Alvalade. Loja para arrendamento em Alvalade, na Rua Acácio Paiva, transversal à Av. da Igreja, e uma das mais comerciais, dinâmicas e movimentadas do Bairro. A relevância desta rua tem vindo a crescer com a chegada de várias marcas de referência no mercado nacional e nos mais diversos ramos, podendo encontrar desde padarias artesanais, gelatarias, coffee shops, restaurantes tradicionais e temáticos, lojas de roupa, etc. A loja tem uma área total de 34 m2 ao nível do RC com uma frente envidraçada e óptima visibilidade. Encontra-se em muito bom estado de conservação e poderá ficar com alguns equipamentos e mobiliário. Não dispõe de extração de fumos. A zona de Alvalade é reconhecida pelo seu ambiente residencial consolidado, aliado a uma forte componente comercial, com fácil acesso a transportes públicos, proximidade a escolas, escritórios, restaurantes e espaços verdes Se procura implementar ou expandir o seu negócio numa localização de excelência e com grande visibilidade, este pode ser o imóvel certo para si.

Identificação do imóvel: ZMPT593345 Espaço Comercial para Arrendamento em Oeiras - 45 m² Arrenda-se espaço comercial com 45 m², amplo e versátil, ideal para loja, atelier, escritório ou outro tipo de atividade profissional.O espaço dispõe de: - Área ampla e funcional; - Casa de banho privativa; - Boa luminosidade e facilidade de adaptação às necessidades do negócio; - Localização central e de fácil acesso. Situado na Rua José Falcão, em Oeiras, encontra-se perto da estação, numa zona movimentada e rodeada por diversas lojas, serviços e comércio local, proporcionando boa visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores.Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço versátil para iniciar ou desenvolver um negócio numa localização central em Oeiras.Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. LU nº 121 de 07/07/2014. Porquê arrendar com a Zome? Nós gostamos de ajudar os clientes a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que querem arrendar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma o podemos ajudar. Quando escolhe a Zome obtém: · Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado · Visualização das casas com antecedência · Informação sobre novas casas no mercado · Informação sobre outras casas arrendadas 3 razões para arrendar com a Zome + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT.

Espaço para serviços preparado para clínica, com estacionamento - Oeiras Espaço destinado a serviços, atualmente adaptado e equipado para funcionamento como clínica/consultório, situado na Avenida Dr. Francisco de Sá Carneiro, em Oeiras. Localizado no 1. º andar de um edifício de utilização mista, apresenta uma organização funcional e versátil, adequada para atividades nas áreas da saúde, fisioterapia, reabilitação, estética, terapias, bem-estar, consultoria ou escritório. Com boa luminosidade natural e uma área total de pavimento de aproximadamente 60,60 m², o espaço encontra-se distribuído por: Zona ampla de atendimento e tratamento; Gabinetes individualizados; Área de receção e espera; Espaço de apoio com bancada, armários e arrumação; Instalação sanitária; Roupeiros e zonas de arquivo integrados; Ar condicionado; Iluminação técnica; Divisórias interiores que permitem adaptar facilmente a organização do espaço. A fração dispõe ainda de um lugar de estacionamento privativo, identificado com o n. º 58, localizado na segunda cave do edifício - uma vantagem importante para o profissional, colaboradores ou clientes. Encontra-se numa zona urbana consolidada de Oeiras, com comércio, serviços, transportes públicos e estacionamento nas proximidades, beneficiando de bons acessos às principais vias rodoviárias e ao centro da vila. Uma solução indicada para quem procura instalar ou transferir uma clínica, consultório ou atividade de serviços para um espaço funcional e com uma adaptação já existente, reduzindo o investimento inicial necessário. Características principais: Afetação: serviços; Área bruta privativa: 58 m² Área bruta dependente: 12,50 m²; Fração autónoma: DU; Piso: 1. º C; Lugar de estacionamento n. º 58, na segunda cave; Ar condicionado Certificado energético n. º SCEválido até 15 de setembro de 2036; Autorização de Utilização n. º 470, emitida pela Câmara Municipal de Oeiras em 20 de novembro de 2001. O exercício de qualquer atividade específica ficará sujeito à verificação, pelo arrendatário, das licenças e autorizações legalmente exigíveis. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Licença de Utilização - 470.

Loja para venda Num dos mais prestigiados edifícios da vila de Oeiras - o Edifício Copacabana, dispomos de uma Loja para venda e/ou arrendamento. Trata-se de um imóvel com 100m2, inundado de luz natural, atualmente em open space, com uma casa de banho dupla. Este imóvel tem saida de fumos. Conta ainda com arrecadação e cinco lugares de estacionamento. O Empreendimento Copacabana é constituído, por uma Torre e um prédio habitacional de baixa densidade e este prédio destinado a serviços e comércio. A avenida que dá nome ao edifício liga a zona histórica da Vila à zona empresarial do Parque dos Poetas, Fórum Oeiras, Oeiras Parque. Dada a sua excelente e central localização, este é, sem dúvida, o local ideal para desenvolver ou expandir o seu negócio. Não hesite em contactar-me para visitar esta oportunidade de negócio. Nota: Novas fotos em breve Licença de Utilização - 119.

Armazém para arrendar em Paço d'Arcos - Oeiras Armazéns com a área a partir de 120 m2 até 950 m2 Acesso a carrinhas / viaturas Wc Pé direito de 4 mts.

Oeiras - Centro Histórico - Trespasse Restaurante em excelente estado de conservação, Também poderá ser para café, snack bar, loja de açaí, Pizzaria e pastelaria. etc Cozinha totalmente equipada, sala com capacidade para 20 lugares sentados e 4 na esplanada. Seja independente, crie o seu próprio negócio, Restaurante valor da renda 1250€ Preço negociável. Aguardamos a sua visita.

Loja para arrendamento em Caxias, Oeiras. Com uma área bruta privativa de 59,57 m² conforme caderneta predial e 54,44 m² de área útil conforme certificado energético. Afetação para comércio/serviços, o espaço encontra-se devoluto, permitindo a instalação de uma nova atividade e a adaptação do imóvel às necessidades do futuro negócio. Uma solução interessante para comércio, serviços ou escritório. Com estacionamento público em frente à loja. Disponível para entrada imediata. Condições de arrendamento: duas rendas, uma caução e fiador. Certificação energética: C Disclaimer: A AREAGESTxxi é uma empresa especialista em trespasses e oportunidades de negócio, assume-se como especialista na área da restauração, nomeadamente em pastelarias, cafetarias, snack-bares e restaurantes. Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensando a consulta e confirmação de toda a documentação do imóvel. Para mais informações ou para conhecer outras oportunidades de trespasse, não hesite em contactar-nos. | |.

Armazéns com 140m2 a 950m2 alugam-se no centro de Paço de Arcos com 4m de pé direito bons acessos e transportes â porta. Preço 12€ por m2. Contactos por telefone.

TRESPASSE - Espaço Multifuncional 285m² | Paço de Arcos, Oeiras Oportunidade única de trespasse de espaço comercial em pleno funcionamento, com conceito consolidado e clientela fidelizada, no centro de Paço de Arcos. O espaço de 285 m², distribuído por dois pisos, alberga três conceitos complementares: cafetaria com marca própria (Padaria da Praceta), área de coworking com 28 lugares e sala de reuniões, e espaço infantil e de eventos (TOCA). Cada área tem o seu público, o seu horário e a sua fonte de receita - o que garante diversificação e resiliência do negócio. O trespasse inclui a totalidade dos bens móveis, equipamentos, marca, licenças e direitos de exploração. O adquirente beneficia de continuidade operacional imediata, sem necessidade de obras ou investimento adicional em equipamento. Principais características: Área: 285 m² · 2 pisos (r/c e 1. º andar) Fração A · Comércio · Rua Costa Pinto, Paço de Arcos Contrato de arrendamento vigente até novembro de 2032 · Renda 2.500€/mês Certificado Energético Classe A · Válido até 2031 Equipamento completo incluído (balcão, fornos, arcas, mobiliário, equipamento de cowork e área kids) Pronto a operar · Turnkey.

Edifício emblemático na Alto da Barra composto por 2 pisos de galeria comercial com restauração e 4 pisos superiores de escritórios, traduz-se numa solução de grande eficácia na medida em que está preparado para acolher tanto pequenas e médias empresas como multinacionais. Imóvel localizado perto da Avenida Marginal mas longe do seu impacto sonoro, no qual poderá ser a solução ideal para quem procura escritórios de qualidade na zona de Oeiras. Localização Edifício localizado na Avenida das Descobertas, Oeiras, com grande proximidade à Avenida Marginal, beneficiando assim de acessos rápidos com ligação a Lisboa e a Cascais. Especificações - Custo acrescido de 2,5% do valor da renda mensal global, referente às Despesas de Administração - Calhas Técnicas - I. S. privativas - Copa - Escritórios com Gabinetes ou em Open Space - Teto falso - Divisórias amovíveis - Sistema de deteção de incêndios - Ar condicionado - Serviço de recepção - Segurança 24 horas Estacionamento Este edifício de escritórios conta com um bom parque público exterior gratuito, ideal para receber clientes e/ou convidados.

Parque de Escritórios Quinta da Fonte - Espaços de Prestígio no Corredor Tecnológico de Lisboa O Parque de Escritórios da Quinta da Fonte destaca-se pela sua localização estratégica no corredor tecnológico de Lisboa, junto à A5 e a poucos minutos do centro de Lisboa, Oeiras e Cascais. Os escritórios oferecem ampla luz natural, arquitetura moderna e uma imagem corporativa sólida, inseridos num ambiente profissional de excelência, rodeado por empresas de renome. O parque dispõe de segurança 24 horas, áreas comuns ajardinadas e bem cuidadas, além de estacionamento gratuito no exterior e lugares em cave disponíveis mediante custo adicional. A mobilidade é ainda reforçada com a existência de transportes diretos e gratuitos a partir de Paço de Arcos. Áreas disponíveis: Piso 0: 1.469 m² Piso 2: 937 m² Nota: O valor da renda inclui todos os custos da fração, como eletricidade, limpeza interior, água e manutenção (interior e exterior). Apenas os serviços de telecomunicações ficam excluídos. O Quinta da Fonte é a escolha certa para empresas que procuram um escritório de qualidade, rodeado de prestígio e conveniência, no coração do principal polo empresarial de Oeiras.

Escritório de 28 m2 completo e pronto a funcionar para quatro pessoas. Escritório totalmente mobilado e pronto para proporcionar a mais alta produtividade da sua empresa. Faça avançar os seus negócios nos espaços de trabalho de design elegante em Oeiras. O Edifício D. Pedro na Quinta da Fonte fica a cinco minutos a pé da paragem de autocarro mais próxima e a uma curta viagem de carro da estação ferroviária de paço de Arcos ou Oeiras, ideal para se deslocar para o trabalho. Com uma rede de ciclovias empresariais que vêm dar ao seu novo espaço de trabalho. Desfrute da vista sobre os espaços ajardinados enquanto trabalha ou dirija-se à zona exterior com assentos para ler o e-mail enquanto apanha um pouco de sol. Refresque-se com um passeio pela Praia da Torre e relaxe com um exercício no health club do parque empresarial circundante. Estabeleça uma sede para sua empresa com 20 m² de espaço de escritório privativo na Quinta da Fonte, ideal para 4 funcionários. Os nossos escritórios médios são totalmente equipados. Temos as soluções todas para o sucesso da sua empresa, desde os móveis até o WiFi de alta velocidade, para que se possa concentrar na produtividade. Encontre espaços de escritório flexíveis para alugar por períodos de um dia, ou fique por mais tempo e personalize seu espaço para atender às exigências da sua empresa. Os Escritórios Privativos incluem: Equipes de recepção e suporte altamente capacitadas Tecnologia e Wi-Fi seguros e de nível empresarial Impressoras e acesso ao suporte administrativo Limpeza, serviços básicos e segurança Sala de reuniões em mesa disponível por hora, dia ou mês Eventos periódicos de networking e da comunidade Facilidade na reserva e na gestão contabilística, com soluções tecnológicas. Layouts personalizáveis e flexíveis Possibilidade de aumentar ou trocar de local de acordo com a sua necessidade Móveis ergonómicos e de alta qualidade Preços a partir de 416 por mês**Contacte-nos para ficar a par de todos os pormenores e encontrarmos a solução certa para o bom sucesso da sua Empresa.Venha descobrir os inúmeros benefícios.Escolher a marca BOM SUCESSO ao serviço da KellerWilliams significa:Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capaz de o aconselhar e acompanhar na operação de compra e venda do seu imóvel.Focada na formação e tecnologia para melhor servir os nossos clientes.A Keller Williams é a maior empresa de Mediação Imobiliária no Mundo com quase 40 anos é a empresa onde um número nunca antes visto de consultores imobiliários desenvolveu a sua carreira, quando comparado com qualquer outra empresa do sector. Fazendo com que seja, a rede com maior força de vendas no mercado imobiliário a nível mundial, proporcionando uma vasta rede de associados e clientes.Seja qual for o valor do seu investimento ou venda, terá sempre a certeza de que está entregue a profissionais de topo altamente qualificados com a melhor tecnologia direcionada para o mercado imobiliário.VANTAGENS Consultor Dedicado em todo o processo de compra e venda.- Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades Negociação e apresentação de propostas.- Tecnologia de topo para avaliar e comercializar o seu imóvel.- Parceiros externos que ajudam no financiamento bancário, registados noBanco de Portugal Parceiros externos no âmbito jurídico Validação da documentação do imóvel Apoio na marcação da Escritura Pública de Compra e Venda com os nossos parceiros.- Apoio na marcação e acompanhamento do processo do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) com os nossos parceiros;* Gostou da apresentação que fazemos deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos!** Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, con.